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Exposé 201957-1264 • Süd Kreta Petrokefali Ruhiges Dorfhaus Wfl.90qm Grundst.160qm

Haus / Kauf

Adresse

GR-704 00 Petrokefali
Griechenland

Preise

  • Kaufpreis:250.000,00 EUR
  • Courtage / Provision:2,5% Aufgrund des Kleinunternehmerstatus gem. § 19 UStG erheben wir keine Umsatzsteuer und weisen diese daher auch nicht aus.

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 90 m²
  • Zimmerzahl:3
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Grundstücksfläche:ca. 1.600 m²
  • Stellplatzfläche:ca. 30 m²
  • Stellplatzart:Garage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Befeuerung:Holz
  • Bodenbelag:Fliesen
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Dusche
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • möbliert:ja
  • klimatisiert:ja
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):offener Kamin
  • Baumbestand:ja

Zustandsangaben

  • Baujahr:2006

Umfeld

  • Aussicht:Bergblick, Fernblick
  • Distanz zum Flughafen:ca. 63 km

Verwaltung

  • verfügbar ab:sofort
  • Zugang zum Objekt ab:nach Vereinbarung
  • als Ferienimmobilie geeignet:ja

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden:nein

Beschreibung im Detail

Süd Kreta Petrokefali Ruhiges Dorfhaus Wfl.90qm Grundst.160qm
250.000€

BESCHREIBUNG
Dieses schöne Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1600qm mit einer bebaubaren Fläche von 400qm, von denen nur 120qm genutzt wurden, 90qm beziehen sich auf das Haus und 30qm auf die Garage. Das Haus besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Kamin, einer Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin. Es hat auch Klimaanlagen und Ölzentralheizung. Der Außenbereich ist ein sehr schöner und regelmäßig gepflegter Garten voller Blumen, Bäume und aromatischer Pflanzen. Die malerischen Steinwege, die den Garten durchqueren, sowie die Bank und Schaukel unter den blühenden Bäumen schaffen ein Gefühl der Entspannung und Ruhe. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Haus mit den meisten im Preis enthaltenen Möbeln verkauft wird.


Baujahr: 2006
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnzimmer: 1

Wohnfläche ca. 90 m²
Garage: ca. 30m²
Grundstück ca. 1600m²

Beschreibung der Lage

Petrokefali ist ein typisch südliches kretisches Dorf. Es ist etwa drei Kilometer von Phaistos und acht Kilometer von der Stadt Mires entfernt. Es liegt in der Ebene von Messara, einem fruchtbaren Gebiet mit vielen Olivenhainen und Weinreben. Im Dorf leben etwa siebenhundert Einwohner, die meist Bauern sind. In den 1950er und 1960er Jahren kultivierten sie auch Tabak und Reis. In der Gegend ist viel Wasser, wenn sie in den Boden bohren gibt es einen Wasserschwall. Auf dem Dorfplatz ist die große Kirche von Petrokefali, es ist ein gemütlicher Platz mit einer Reihe von Cafés und Tavernen. Petrokefali trat 1583 in die Geschichtsbücher ein, als im Dorf etwa hundert Menschen lebten. Seitdem war das Dorf immer bewohnt. Petrokefali bedeutet wörtlich "Steinkopf". Der Überlieferung nach wurde das Dorf so genannt, weil an der Spitze (= Kopf) eines Felsens das erste Haus gebaut wurde. Andere behaupten, dass das Dorf den Namen eines gewissen Bewohners namens Petros erhielt, der sehr hilfsbereit und gastfreundlich war.

Etwas außerhalb von Petrokefali bei Aghia Marina gibt es ein Eselschutzgebiet, wo alte Esel gepflegt werden. Sie können die Farm besuchen und sehen, wie die älteren Esel gepflegt werden und einen wohlverdienten Ruhestand genießen. Im Sommer ist der Hof zwischen 13:00 und 17:00 Uhr geschlossen.

Flughafen :63km
Hafen: 60km
Krankenhaus:53km

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB), Widerruf und Datenschutz


Inhalt:
Allgemeine Geschäftsbedingungen Torsten Bär Immobilien

Widerrufsbelehrung mit Musterwiderrufsformular
Datenschutz (Erklärung)

Allgemeine Geschäftsbedingungen von Torsten Bär Immobilien
Kirchenfelder Weg 12, 42327 Wuppertal
Tel. 020589261518 E: ch.tbaer@gmail.com

1. Vorbemerkungen
Die oben genannte Firma (nachstehend „Makler“ genannt) ist als Unternehmer im Sinne von § 14 Bürgerlichem Gesetzbuch (nachfolgend „BGB“ genannt) in der Eigenschaft als Immobilienmakler im Sinne der §§ 652 ff. BGB gegen Entgelt (Provision) tätig. Die Firma versichert, über die gesetzlich erforderlichen Voraussetzungen zum Führen eines Maklerbüros zu verfügen.

Diese AGB sind Gegenstand eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages.

2. Geltungsbereich
Die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte zwischen dem Makler und dem Kunden. Kunde im Sinne dieses Vertrages kann sowohl der Verkäufer einer Immobilie sein als auch der Käufer sowie der Vermieter als auch der Mieter, der unter Beachtung der Bestimmungen des Bestellerprinzips Wohnungssuchender genannt wird.

Ist von einem Hauptvertrag die Rede, dann ist damit ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag gemeint.

Soweit einzelvertragliche Regelungen bestehen, welche von den Bestimmungen dieser abweichen oder ihnen widersprechen, gehen die einzelvertraglichen Regelungen vor.

3. Zustandekommen des Maklervertrages
Für das Zustandekommen des Maklervertrages ist die Schriftform erforderlich. Der schriftliche Maklervertrag wird mit dem ersten Expose übermittelt und gilt mit Abruf des ersten Exposes als rechtswirksam geschlossen.

Im Falle eines Mietobjektes ist, wenn ein Provisionsanspruch gegenüber dem Wohnungssuchenden entstehen soll, ein Suchauftrag des Wohnungssuchenden für das Zustandekommen eines Maklervertrages in Textform erforderlich.

Der Maklervertrag zwischen einem Vermieter und einem Makler kommt mit Erteilung des Auftrages durch den Vermieter und Annahme durch den Makler zustande.
Sollte ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen oder sollten Individualvereinbarungen getroffen worden sein, so haben die darin genannten Vereinbarungen Vorrang vor diesen AGB.

4. Gegenseitige Verpflichtung
Die Parteien sind bemüht, nach bestem Wissen und Gewissen den anderen Vertragspartner bei der Erbringung seiner Verpflichtung durch Überlassen von Informationen, Auskünften oder Erfahrungen bestmöglich zu unterstützen, um somit beiden Parteien einen reibungslosen und effizienten Arbeitsablauf zu ermöglichen.

5. Vollmacht des Verkäufers
Der Verkäufer erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in alle behördlichen Akten als auch gegenüber dem WEG-Verwalter zur Ausübung von Rechten, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen.

6. Vorkenntnis
Der Kunde erkennt das Angebot des Maklers als ursächlich für den Abschluss des Hauptvertrages an. Ist das angebotene Objekt bereits bekannt, so ist der Kunde verpflichtet, unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Werktagen, unter Angabe der Quelle zu widersprechen. Hierzu genügt ein Schreiben, eMail oder Faxbrief an den Makler. Widerspricht der Kunde nicht, so ist es ihm danach verwehrt, sich auf eine Vorkenntnis berufen. Im Falle des Zustandekommens eines Hauptvertrages ist er verpflichtet, die jeweilige Maklerprovision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten.

7. Verbot der Weitergabe von Informationen
Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

8. Doppeltätigkeit des Maklers
Im Falle dessen, dass es sich um einen zu vermittelnden Kaufvertrag handelt, darf der Makler sowohl für den Verkäufer als auf Käufer provisionspflichtig tätig werden.
Im Falle eines zu vermittelnden Mietvertrages darf der Makler nur entweder für den Vermieter oder nur für den Mieter provisionspflichtig tätig sein.

9. Ersatzgeschäft, Folgegeschäft
Sollte anstelle des ursprünglich angestrebten Geschäftes ein anderer Hauptvertrag über ein anderes Objekt zwischen dem Auftraggeber des Maklers und dem Kunden des Maklers oder ein Zuschlag im Wege der Zwangsversteigerung zu Stande kommen, so ist der Kunde dennoch gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision verpflichtet.

Gleiches gilt, wenn im Zuge des Kontaktes mit dem Auftraggeber des Maklers und dem Maklerkunden innerhalb von 12 Monaten weitere Objekte des Auftraggebers bekannt werden und der Maklerkunde eines oder mehrerer dieser Objekte erwirbt, mietet oder pachtet. Sollte eine Provision mit dem Auftraggeber vereinbart worden sein, so ist dieser in diesem Falle ebenso verpflichtet, die Provision an den Makler zu bezahlen.

Desweiteren gilt diese Regelung, wenn anstatt des Kaufvertrages ein Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt oder umgekehrt.

10. Maklerprovision
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. Unsere Provisionen sind verhandelbar. Im Allgemeinen betragen diese…

• bei wohnwirtschaftlichen Mietobjekten: 2,38 Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer, bei Staffelmietverträgen wird als Monatsmiete die durchschnittliche Monatsmiete bezogen auf die Gesamtlaufzeit berechnet

• bei gewerblichen Mietobjekten:
– bei einer Laufzeit von unter 5 Jahren beträgt die Provision 2 Monatsmieten inkl. Nebenkosten.
– bei einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren oder unbefristet beträgt die Provision 3 Monatsmieten inkl. Nebenkosten
– bei Vereinbarung von Verlängerungsoptionsrechten erhöht sich die Provision jeweils um eine weitere Monatsmiete inkl. Nebenkosten

• bei Kaufobjekten: 5,95 % des notariellen Verkaufspreises vom Käufer. Sollte der Verkaufspreis bzw. Kaufpreis über 400.000 € liegen, so beträgt die Käuferprovision 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer.

• bei Vereinbarung von An- und Vorkaufsrechten: 1,19% des ermittelten Wertes vom Vorkaufsberechtigten. Der Wert errechnet sich entsprechend aus dem Gesamtkaufpreis zzgl. der damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen

• bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten: 3,57 % vom Übernehmer. Berechnungsgrundlage ist der Wert des Erbbaurechts. Dieser Wert errechnet sich aus den während der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages fälligen Erbbauzinsen unter Anwendung eine Abzinsungssatzes in Höhe des jeweiligen Basiszinssatzes der EZB
• bei Übertragung von Gesellschaftsanteilen oder sonstigen Gesellschaftsrechten: jeweils 3,57 % des Wertes des zu übertragenden Anteils bzw. der zu übertragenden Anteile vom Übertragenden und vom Übernehmer. Bei
der Berechnung des Anteilswertes ist der Wert des Gesellschaftsanteils zugrunde zu legen.

Sollte in einem schriftlichen Maklervertrag eine andere Vergütung vereinbart sein, so gilt diese als vereinbart.

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag).

Aufgrund des Kleinunternehmerstatus gem. § 19 UStG erheben wir keine Umsatzsteuer und weisen diese daher auch nicht aus.

11. Erstattung von nachgewiesenen Aufwendungen
Sollte der gewünschte Vertragsabschluss nicht zustande kommen, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des erteilten Auftrages entstandenen und nachgewiesenen Aufwendungen (zum Beispiel Insertionskosten, Telefonkosten, Fahrtkosten usw.) zu erstatten. Die Erstattung darf jedoch 25% der zu erwartenden Provision nicht überschreiten. Dies gilt nicht beim Auftrag eines Wohnungssuchenden. In diesem Falle ist der pauschale Aufwendungsersatz auf 25 € begrenzt.

12. Pauschaler Aufwendungsersatz
Dem Makler steht ein pauschaler Aufwendungsersatz in Höhe von 10% der vorgesehenen Gesamtprovision zzgl. Mehrwertsteuer zu, wenn der Auftraggeber trotz vorangegangener Unterlassungsaufforderung weiterhin so schwerwiegend gegen den Vertrag verstößt, dass dem Makler objektiv die Zusammenarbeit nicht mehr zugemutet werden kann. Dies gilt nicht beim Auftrag eines Wohnungssuchenden. In diesem Falle ist der pauschale Aufwendungsersatz auf 25 € begrenzt.

13. Vertragsstrafe bei Nichtabschluss des Hauptvertrages
Vermittelt der Makler nachweislich einen vertragsbereiten Interessenten und schließt der Auftraggeber mit diesem keinen Hauptvertrag ab, so hat der Auftraggeber dem Makler eine Pauschale von 10% der vereinbarten Provision zu vergüten. Dies gilt nicht beim Auftrag eines Wohnungssuchenden.

14. Provisionsanspruch bei nachträglicher Aufhebung des Hauptvertrages
Der Provisionsanspruch des Maklers entfällt nicht, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Hauptvertrag nachträglich aufgehoben oder rückgängig gemacht oder einvernehmlich aufgehoben wird.

15. Rückfrageklausel
Vor Abschluss eines Hauptvertrages verpflichtet sich der Auftraggeber den Makler unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners zu informieren. Damit soll dem Makler die Möglichkeit gegeben werden zu prüfen, ob der Hauptvertrag infolge seiner Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommen ist. Ferner erteilt der Verkäufer auch nach Abschluss des Hauptvertrages dem Makler für die Dauer von 12 Monaten Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch.

16. Haftung, Haftungsbegrenzung
Der Makler hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter/Verpächter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung.
Massangaben (Wohnfläche, Entfernungen etc.) sind immer ca. Werte und vom Kunden unbedingt nachzumessen. Die Wohnflächenberechnung bei nicht deutschen Objekten ist nicht zwangsläufig mit der normierten deutschen Wohnflächenberechnung vergleichbar.


Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

17. Verjährung
Ansprüche des Kunden gegenüber dem Makler verjähren nach drei Jahren. Sollte die gesetzliche Verjährungsfrist im Einzelfall eine kürzere sein, so gilt diese.

18. Nebenabreden, zusätzliche Vereinbarungen
Jeder der Vertragspartner kann beim anderen Vertragspartner in schriftlicher Form Änderungen des vereinbarten Leistungsumfangs beantragen. Nach Erhalt eines Änderungsantrags wird der Empfänger prüfen, ob und zu welchen Bedingungen die Änderung durchführbar ist und dem Antragsteller die Zustimmung bzw. Ablehnung unverzüglich schriftlich mitteilen und gegebenenfalls begründen.

19. Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser AGB oder des Maklervertrages nichtig oder unwirksam sein, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Dies gilt auch dann, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil nichtig oder unwirksam ist, ein anderer Teil hingegen gültig oder wirksam. Die jeweils nichtige oder unwirksame Bestimmung soll durch die ersetzt werden, die dem ursprünglich gewollten und den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt ohne den übrigen Vereinbarungen zuwider zu laufen.

20. Gerichtstand
Handelt es sich bei dem Auftraggeber um einen Kaufmann im Sinne des HGB so ist Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers (hier: Wuppertal ). Ansonsten gelten die gesetzlichen Bestimmungen der Bundesrepublik Deutschland.

Wuppertal 26.01.2019

Torsten Bär



Nebenkosten des Immobilienerwerbs in Griechenland
Angaben können je nach Aufwand abweichen daher ohne Gewähr.

Grunderwerbsteuer ca. 3,2 % vom Kaufpreis
Beurkundungsgebühren (Notargebühren) ca. 1,2% vom Kaufpreis
Maklercourtage nach Vereinbarung% vom Kaufpreis
Anwaltskosten geschätzt ca. 2,00% vom Kaufpreis
Grundbuchamt ca. 0,50% vom Kaufpreis

Hinzu kommen:
Kosten für die Eröffnung eines griechischen Kontos
Kosten für die Erteilung einer griechischen Steuernummer
Verwaltungkosten in Deutschland für - Ehebescheinigung, Apostillen Steuerbescheinigungn etc.













Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Torsten Bär, Kirchenfelder Weg 12, 42327 Wuppertal Fax:+4932229346630, E: ch.tbaer@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung




Mit meiner Unterschrift bestätige/n ich/wir den Erhalt der Widerrufsbelehrung und des Widerrufsformulars.









…………………………………………………………………. ………………………………………………………………
Ort, Datum – Unterschrift/en













Widerrufsformular (Muster)





_________________________________________________________________________________

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an

Torsten Bär, Kirchenfelder Weg 12, 42327 Wuppertal Fax:+4932229346630, E: ch.tbaer@gmail.com




Absender:

Herr/Frau,
Name:

Adresse:











Betrifft: Maklervertrag vom (Datum), Vertragsbezeichnung, Vertragsnummer, Kundennummer:

_________________________________________________________________________________
Widerruf des Maklervertrages
Sehr geehrte Damen und Herren,



hiermit widerrufe ich innerhalb der gesetzlichen Frist den oben genannten mit Ihnen abgeschlossenen Vertrag.





Ort, Datum: ………………….




…………………………………………….

(Unterschrift aller Vertragspartner)

Agentur

  • Firma
    Immobilien Torsten Bär
  • Adresse
    Kirchenfelder Weg 12
    DE-42327 Wuppertal
    Deutschland
  • Webseite
    http://www.cretahomes.de
  • Telefon (Zentrale)
    +49 2058 92 61 518
  • E-Mail (Zentrale)
    ch [.] tbaer [a] gmail [.] com
  • Aufsichtsbehörde
    Gewerbecenter Wuppertal Ordnungsamt
  • Gewerbeerlaubnis
    Ordnungsamt Wuppertal, Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal (gewerbecenter@stadt.wuppertal.de)
  • USt-IdNr
    DE321713809
  • Vertretungsberechtigter
    Torsten Bär
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